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*LMNP EXPERT se charge de l'adhésion de l'investisseur en LMNP ou LMP à un centre de gestion agréé (CGA). Celle-ci permettra à l'investisseur de bénéficier d'une réduction d'impôt égale aux deux tiers des honoraires du CGA et de l'Expert-comptable plafonnée à 915 euros par an (voir article 199 quater B).

La comptabilité et le suivi fiscal de l'investissement seront donc à moindre frais pour les particuliers assujettis à l'impôt sur le revenu.

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La location meublée : 3 conditions

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Exemple

Situation

Couple marié, 2 enfants

Revenus

80 000€

TMI

30% + 17,2 % (CSG, CRDS)

Acquisition appartement

25m2

Prix

350 000€ (FAI)

Crédit

1,4% sur 20 ans

LOCATION NUE REVENUS FONCIERS

14 000€
(Loyers)

1 500€
(Charges)

500€
(Taxe foncière)

3 850€
(Intérêts d'emprunt)

Résultat fiscal => 8 150€

Impôts => 3 846€

LOCATION MEUBLÉE REVENUS BIC

14 000€
(Loyers)

1 500€
(Charges)

500€
(Taxe foncière)

3 850€
(Intérêts d’emprunt)

9 000€
(Amortissement)

Résultat fiscal => 0€

Impôts => 0€

Gain => 3 846€
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