07 mars 2017

Quelle fiscalité pour une location meublée ?

La location meublée est une stratégie patrimoniale immobilière efficace. Grâce à ce dispositif, vous pouvez diminuer votre ISF et créer des compléments de revenus non fiscalisé.

La fiscalité des biens immobiliers loués, non pas en nu mais en meublé, présente plusieurs possibilités. À noter que les revenus issus des locations meublées ne devront pas excéder 33 200 € pour chaque foyer fiscal si vous comptez bénéficier du régime micro-BIC. Si le montant de vos revenus dépasse cette somme, vous serez obligé de déclarer vos revenus au régime réel.

Le régime micro-BIC mise sur la simplicité

Contrairement au micro-BIC, le régime réel vous permet de déduire les charges de vos revenus. Les charges déductibles sont l'ensemble des dépenses affairant à votre investissement immobilier, intérêt de crédit compris, tout comme un amortissement comptable correspondant à une fraction de votre investissement. Pour réaliser ces amortissements sans complication, il est recommandé de faire appel à un expert comptable adhérent à un CGA.

Le régime micro-BIC est lui bien plus simple : il vous permet tout simplement de réaliser un abattement de 50 % sur les revenus déclarés en BIC au titre d'une année fiscale. Par contre, vous ne pouvez déduire aucune charge. 

La location meublée permet des revenus complémentaires

La location meublée peut être un choix fiscal judicieux lorsque vous voulez vous servir de votre capital pour créer des revenus. Ces revenus peuvent vous servir à financer un crédit ou bien vous apporter des revenus complémentaires. Les différentes manières de fiscaliser vos revenus issus des LMNP ou LMP vous avantagent fortement si vous les comparez avec la fiscalité des revenus fonciers classiques.

Faire appel à un expert vous permet d'être en relation avec des professionnels de la location meublée mettant leur expertise comptable à votre service. De plus, ce cabinet comptable vous propose un fonctionnement dématérialisé pour simplifier la transmission et les échanges des différentes pièces comptables nécessaires à la bonne tenue comptable et au bon suivi de votre investissement.

Avant d'investir, n'hésitez pas à téléphoner aux services de LMNP Expert, afin de prendre connaissance avec précision des dispositifs fiscaux qui vous sont proposés et lequel vous conviendrait le mieux. 

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LMNP EXPERT met à votre disposition son expertise à vos services en vous proposant notre simulateur LMNP/LMP afin que l’on puisse trouver des solutions adéquates à la concrétisation de vos projets.