Actualités

Résidences de tourisme : la nouvelle déduction fiscale
publié le 08/06/2017
Depuis 2017, de nouvelles lois concernant les impôts ont été mises en place. Parmi elles, une nouvelle loi vise à donner une réduction d’impôt aux propriétaires de résidence de tourisme sous certaines conditions.    Les LMNP touristiques sont une source d’investissement importante dans le monde de l’investissement immobilier et grâce à cette nouvelle, le louer meublé non professionnel de tourisme pourrait devenir de plus en plus avantageux grâce à ces nouvelles déductions
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7 idées reçues sur la fiscalité des locations meublées
publié le 06/06/2017
Très appréciée pour sa fiscalité avantageuse, la location meublés fait pourtant l’objet de nombreuses idées reçues. Euodia Finance vous apporte son éclairage sur ce dispositif.
Le régime réel permet aux propriétaires de location meublée de déduire les charges liées à l’investissement (taxe foncière, intérêts d’emprunts) mais surtout d’ amortir le mobilier et l’immobilier des revenus perçus diminuant très sensiblement l’imposition des loyers.  
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LMNP : quelles sont les charges déductibles ?
publié le 17/05/2017
Toute personne possédant un bien immobilier dispose de plusieurs options lors de la mise en location de son bien.  Il faut d'abord choisir le régime de location : soit louer un bien nu soit le louer meublé. Ce premier choix permet de choisir entre deux régimes : le foncier et le loueur meublé professionnel (ou non professionnel). Suivant ce choix, les revenus sont ensuite à déclarer soit comme revenus fonciers soit comme revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Ensuite, il exis
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Les échéances des déclarations de revenus
publié le 10/04/2017

  Déclaration en ligne : à partir du 12 avril 2017   LES DATES LIMITES POUR RENDRE VOTRE DECLARATION DE REVENU A partir du 12 avril 2017, vous pourrez commencer votre déclaration des revenus de 2016 en ligne. Ce procédé est obligatoire si votre revenu fiscal de référence 2015 excède les 28.000 €. Les déclarations de revenus en ligne varient en fonction de votre département de résidence : Départements 01 à 19 et les non-résidents : mardi 23 mai 2017 à minuit, D
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Comment faire vos déclarations comptables en location meublée ?
publié le 10/04/2017
Vous qui êtes loueur en meublé, vous souhaitez faire vos déclarations comptables mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Voici quelques clés pour vous aider à y voir plus clair.   QUELS SONT LES AVANTAGES DE LA LOCATION MEUBLÉE ? Avoir l’ambition d’investir dans de l’immobilier locatif peut s’avérer défavorable essentiellement si vous possédez une location en nu. En revanche, si vous songez à de la location meublée vous aurez certains avantages, tant
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Qu'est-ce qu'un loueur meublé non professionnel ?
publié le 05/04/2017
La location meublée, voilà un mode de location de plus en plus prisé. Toute personne qui procède à la location d’un bien immobilier équipé, fait donc de la location meublée. Cette dernière permet d’obtenir le statut de loueur meublé non professionnel sous respect des conditions suivantes : Tirer de la location des revenus annuels inférieurs à 23 000 euros
Les recettes annuelles issues de la location ne doivent pas constituer plus de 50% des revenus du foyer fiscal
Ne
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LMNP : une fiscalité avantageuse à connaitre
publié le 04/04/2017
Les locations de biens en meublé dépendent du régime de loueur meublé professionnel (LMP) ou de celui  de loueur meublé non professionnel. Dans ces deux cas, les revenus locatifs ne sont pas imposés à la catégorie des revenus fonciers mais à celle des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Comme nous allons le voir, ce régime est beaucoup plus avantageux que celui des revenus fonciers. Le régime amortissable L'amortissement s'applique si vous avez opté pour le régime réel.
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Déclaration de votre lmnp : ce qu'il faut savoir
publié le 28/03/2017
Les Français sont de plus en plus nombreux à solliciter les résidences gérées afin d’obtenir des revenus complémentaires quasiment nets de fiscalité. Mais le loueur en meublé non professionnel présente un certain nombre d’obligations. Nous allons donc vous présenter ces différentes obligations afin de mieux les comprendre et mieux les appréhender. Les principaux points à savoir : Obligation de créer une "entreprise" ? En effet, les particuliers possédant des lots dans des ré
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Location meublée et mobilier minimum obligatoire
publié le 23/03/2017
  La location meublée est un instrument incontournable permettant d'être éligible au statut fiscal de loueur meublé non professionnel. Ce statut permet de recevoir des revenus BIC (Bénéfices Industriels et commerciaux), soit un amortissement comptable de 80% du montant de l’acquisition du bien par la création d’une charge fictive. Toutefois, il est primordial de respecter certaines contraintes pour prétendre être LMNP. LMNP : le minimum légal Cela va sans dire que si
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Quelle fiscalité pour une location meublée ?
publié le 07/03/2017
La location meublée est une stratégie patrimoniale immobilière efficace. Grâce à ce dispositif, vous pouvez diminuer votre ISF et créer des compléments de revenus non fiscalisé. La fiscalité des biens immobiliers loués, non pas en nu mais en meublé, présente plusieurs possibilités. À noter que les revenus issus des locations meublées ne devront pas excéder 33 200 € pour chaque foyer fiscal si vous comptez bénéficier du régime micro-BIC. Si le montant de vos revenus dépasse cette somme, v
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La fiscalité des bailleurs en location meublée non professionnelle
publié le 24/01/2017
Les résidences de services L’une des seules façons de pouvoir s’affranchir de l’impôt reste aujourd’hui de pouvoir faire de la location meublée non professionnelle. Cette méthode d’investissement peut se faire via des résidences de services. On en compte quatre : les EHPAD (établissements hébergement des personnes âgées en situation de dépendance), les résidences séniors qui s’occupent des personnes à la retraite mais encore aptes à se gérer elles-mêm
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Régime d'imposition des LMNP : avantages et inconvénients
publié le 19/01/2017
                                                                               De nombreuses personnes réalisent de la location meublée, c’est à dire, procèdent à la location d’un bien immeuble équipé du mobilier nécessaire pour y vivre.  Toute personne qui réalise ce type de location acquiert d’office, le statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnelle) à condition que : les revenus tirés de l’activité de location ne soient pas supérieurs à 23 000 euros

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LMNP : Investir en location meublée - quel est le bon régime fiscal ?
publié le 19/01/2017
Le contexte Nouvelle année, nouvelles résolutions. Cette année je m’organise, j’investis et je prépare ma retraite avec des revenus complémentaires. Les marchés financiers ne sont pas plus sûrs qu’avant, la banque mondiale baisse ses recommandations pour la croissance mondiale face à l’incertitude Trump, les devises aussi, seront un enjeux majeur pour les mois à venir, et les élections présidentielles à la chaîne en zone euro nous laissent dans le brouillard. Il me
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Location meublée saisonnière : Déclarer votre activité avant de vous lancer
publié le 10/01/2017
Dans le cadre du projet de loi de finances rectificative 2016, les députés ont adopté le 30 novembre dernier en commission un amendement visant à contraindre les plateformes de location en ligne du type Airbnb à déclarer directement à l’administration fiscale les revenus perçus par leurs utilisateurs. L’encadrement des plateformes en ligne apparaît comme une nécessité à mesure où le nombre d’utilisateurs croit. L’activité de ces startups est problématique pour les pou
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Les résidences de services : un investissement attractif
publié le 15/12/2016
Les résidences de service sont des biens loués en meublés et gérés par un gestionnaire. Celui-ci doit fournir aux résidents au moins 3 services différents, par exemple l'accueil, le ménage, l'assistance médicale... Ces résidences combinent les avantages classiques de l'investissement en meublé, notamment sur le plan fiscal, avec leurs avantages propres. I/ Principe Concrètement, l'investisseurs en résidence de service va à la fois acheter un bien immobilier et signer un con
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Qu’est-ce que la cotisation foncière des entreprises et son fonctionnement ?
publié le 24/11/2016
La Cotisation Foncière des Entreprises est une partie intégrante des deux taxes pour la contribution économique territoriale (CET) avec la cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises (CVAE). Contrairement à la taxe professionnelle, qui s’avère similaire, la CFE est centrée uniquement sur les biens résignés à la taxe foncière. Cette taxe est applicable dans la mesure où l’entreprise possède des locaux. Un élément important à ne pas confondre entre les acronymes similaires avec
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La location meublé menacée suite à l'amendement AIRBNB du Sénat
publié le 15/11/2016
Les loueurs en meublé ne sont pas indifférents face à l’amendement sur la taxe des loueurs particuliers, cet amendement visant les professionnels de la location meublée. La législation applicable aux particuliers en matière de location meublée s’est vue endurcie, et elle est désormais sujette à débat, surtout que l’amendement n’est pas intervenu là où tous l’attendaient. En effet, cet amendement vise les professionnels de la location meublée saisonnière alors que
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Qu’est-ce que l’amortissement comptable dans la location meublée ?
publié le 26/08/2016
L’amortissement comptable dans le cadre d’une activité de loueur en meublé suscite bien des questions. A quoi cela correspond-il ? Comment ça marche ? Quels avantages en tirer ? La définition de l’amortissement dans le dictionnaire dit que cela correspond à la constatation comptable de la dépréciation de certains éléments d’actif résultant de l’usure ou de l’obsolescence.     Quand une entreprise fait l’acquisition d’un bien, ce der
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Comment déclarer ses revenus locatifs de type airbnb ?
publié le 13/06/2016
Quelque chose à déclarer ? Si telle est la question, la réponse est oui ! Les revenus issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Nous rencontrons parfois des loueurs qui déclarent leurs loyers maladroitement, et pensant bien faire, comme s’il s’agissait de revenus issus de la location vide.     Pour éviter tout amalgame, le BIC est au meublé ce que le revenu foncier est à la location nue. Un bon nombre de l
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Comprendre l'avantage du LMNP en 2 min
publié le 30/03/2016
Au travers de cet article, nous aborderons les avantages de la location meublée non professionnel (LMNP) et comment bénéficier de réduction d’impôt. Faire de l’immobilier locatif peut présenter de nombreux désavantages surtout si ce dernier est fait dans un bien dit « vide » (locatif classique). Cependant opter pour la location meublée peut présenter de très nombreux avantages, aussi bien au niveau fiscalité qu’au niveau du risque.   Prenons l’exemple d’un
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Mettez votre bien immobilier en location meublée plutôt qu'en nue
publié le 15/03/2016
  L’immobilier reste aujourd’hui le meilleur moyen de se créer du capital dans le temps. Face aux tempêtes boursières et à la baisse des taux monétaires, le manque de logements en France permet une visibilité sur le maintien des loyers. Outre des frais (notaire, agence) qui nécessitent un horizon de placement long, l’immobilier comporte deux contraintes majeures : le risque de ne pas percevoir ses loyers et la fiscalité particulièrement élevée. Pour réduire ces contraint
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Atteinte à la fiscalité des gîtes ruraux !
publié le 15/03/2016
La presse s’en est fait l’écho au mois de janvier dernier, la fiscalité des loueurs en meublé sera-t-elle remise en cause en 2016-2017 ? En plus d’un rendement plus attractif, la location meublée présente un avantage indéniable face à la location vide en termes de fiscalité. La location en meublé était à ce jour l’une des rares niches à ne pas avoir subi de coup de rabot. Depuis janvier 2016, une mission interministérielle travaille sur l’avantage fiscal qui p
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Régime micro-BIC ou régime réel d’imposition ? Telle est la question !
publié le 08/12/2015
Le régime fiscal de la location meublée présente de loin un net avantage au regard de la location en nu. Les conclusions finales de la mission d’évaluation de la politique du logement, en date du 23 juin 2014, révèlent plusieurs scénarii quant au sort de la fiscalité des loueurs en meublé, qu’ils soient professionnels ou non. Cette mission a mis le doigt sur la réduction des avantages fiscaux octroyés aux LMNP (amortissement, abattement forfaitaire du micro-BIC et modalités de calcul
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Location meublée : quels sont les équipements obligatoires ?
publié le 31/08/2015
La liste tant attendue des équipements obligatoires d’un logement loué meublé est enfin dévoilée ! Nous l’évoquions à la fin de notre précédent article publié le mois dernier sur l’encadrement des loyers prévu par loi ALUR.     Le décret fixant la liste minimum des éléments de mobilier d'un logement meublé a été publié le 5 août 2015 et entre en vigueur le 1er septembre 2015. Cette liste tant attendue concerne uniquement le logement qui constitue la résidenc
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Loi ALUR : ce qui change à partir du 1er août 2015
publié le 31/07/2015
Depuis son entrée en vigueur en mars 2014, voire avant même qu’elle soit mise en application, la loi ALUR a fait couler beaucoup d’encre et l’objet de nombreuses discussions chez les professionnels de l’immobilier locatif nu et meublé (logement meublé à usage de résidence principale). A commencer par le plafonnement des honoraires d’agences immobilières, mesure entrée en vigueur le 15 septembre 2014, qui n’a pas été sans conséquence.     Petit rap
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Le régime réel d’imposition en LMNP, quelles charges déductibles ?
publié le 27/07/2015
Sur un plan fiscal, le loueur en meublé a le choix entre les régimes micro-BIC et réel d’imposition. Quel est l’intérêt pour un loueur en meublé d’opter pour l’un ou pour l’autre ? La réponse dépendra de l’impact fiscal sur les recettes locatives. Notre simulateur du choix fiscal vous guidera dans votre décision. Si vous choisissez le régime réel d’imposition, vous trouverez dans cet article une liste non exhaustive des charges déductibles.    
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LMNP Expert lance son outil en ligne de simulation d’investissement immobilier locatif
publié le 17/07/2015
Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier locatif ou alors vous êtes déjà propriétaire-bailleur et vous vous posez la question de savoir quel choix fiscal adopter ? LMNP Expert continue à être innovant et crée pour vous un simulateur fiscal mis à votre disposition sur son site. Le choix fiscal n’est pas en soi cornélien mais il peut s’avérer judicieux et prudent de procéder à quelques simulations pour optimiser au mieux sa fiscalité.     On le
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Quelles sont les conséquences sur les plus-values immobilières en cas de donation ou de succession dans le cadre de la location meublée ?
publié le 12/06/2015
Le doute semblait subsister sur ce sujet jusqu’à une récente réponse du ministère des finances et des comptes publics, le 28 mai 2015, à une question posée par le sénateur Christophe-André Frassa.     La question était de savoir si la cession à titre gratuit (donation ou succession) d’un bien en LMNP ou LMP constituait le fait générateur d’une plus-value imposable sur le revenu. En premier lieu, les statuts de LMNP et LMP se distinguent au niveau de l’impo
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Quel statut fiscal pour le loueur en meublé ?
publié le 23/02/2015
Le choix du statut fiscal n’est pas cornélien. Il va être déterminé en fonction des recettes locatives brutes annuelles dont le seuil est fixé à 23 000 euros. En dessous de ce seuil, le propriétaire-bailleur est d’emblée Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Dès cette limite dépassée, il est éligible au statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Toutefois, le simple fait de franchir la barre des 23 000 euros ne suffit pas à lui seul pour classifier le propriétaire dans la c
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La location meublée de tourisme à Paris.
publié le 02/02/2015
La location en meublé s'adresse à deux catégories de locataires : les saisonniers ou les touristes, et les résidents permanents c'est-à-dire ceux qui élisent leur domicile principal. L'activité consiste à louer un logement pour un courte durée allant de la nuitée à une semaine voire quelques mois. La location est conclue de date à date et sans possibilité de renouvellement à son terme. Par opposition à la résidence principale, les locataires sont considérés comme des clients d
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Expatriés non résidents : la fiscalité des revenus immobiliers de source française.
publié le 26/01/2015
Vous êtes résident fiscal en France et partez vivre à l'étranger pour des raisons professionnelles ou non. Vous êtes par exemple propriétaire de votre résidence principale et souhaitez ne pas la vendre car vous vous dites que votre expatriation n'est que temporaire et qu'après trois ou cinq ans vous rentrerez au pays. Au passage, il semblerait que la durée d'expatriation professionnelle soit plus courte qu'auparavant c'est à dire de dix huit mois à deux ans. Pourquoi ? Po
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La sous-location d’un meublé est-elle légale ?
publié le 17/12/2014
La sous-location d’un logement est une pratique qui n’est pas interdite mais qui n’en reste pas moins réglementée. Elle semble toucher une population plutôt jeune dès lors qu’il s’agit du domicile principal du sous-locataire, étudiants et jeunes actifs, pour des rasions de coûts ou de mobilité professionnelle entre autre. La sous-location concerne également le secteur du tourisme et il n’est pas rare de trouver un certain nombre de biens sur les sites en ligne
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Qui doit payer la taxe d'habitation dans le cadre de la location saisonnière ?
publié le 02/12/2014
La période de paiement des impôts locaux vient de s’achever. Ces derniers représentent 45% des recettes des collectivités territoriales et sont au nombre de quatre : la taxe d’habitation, les taxes foncières sur les propriétés bâties et non bâties, la contribution économique et territoriale (CET) qui est composée de la cotisation foncière des entreprises (CFE) et de la cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises (CVAE). Il faut savoir que tout occupant d'un logement
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La taxe de séjour touristique fait l’objet d’un amendement au projet de budget
publié le 10/11/2014
Qu'est-ce que la taxe de séjour ? La taxe de séjour a été instaurée en France en 1910. Elle sert à financer les dépenses destinées à favoriser la fréquentation touristique de la commune comme : des équipements collectifs touristiques, un syndicat d'initiatives, un office de tourisme. Certaines communes touristiques ou thermales peuvent imposer une taxe de séjour au réel (due par les résidents occasionnels) ou une taxe de séjour forfaitaire (due par les logeurs ou hôteliers). La taxe e
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Le passage de la location nue à la location meublée
publié le 04/11/2014
Vous êtes propriétaire bailleur d'un logement nu et vous vous posez la question de savoir s'il est possible de le louer meublé ? Vous vous demandez si une telle démarche est pertinente ? La réponse est oui vous pouvez le faire ! Oui, il peut y avoir un intérêt à changer la destination de votre bien ! Quelles sont les conditions pour procéder à la transformation ? La transformation d'une location nue à la location meublée est libre administrativement. Cependant, elle peut êt
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Les différents statuts du loueur en meublé
publié le 20/10/2014
Pour bénéficier du statut de loueur en meublé, les locaux doivent être pourvus d’équipements mobiliers en quantité et qualité suffisantes indispensables à l’occupation du locataire. Ce qui est le contraire de la location nue qui permet à un bailleur de louer un logement sans aucun meuble. On comprendra que ces deux régimes sont soumis à des règles fiscales et juridiques différentes. Nous allons, ici, nous intéresser au choix du statut du loueur en meublé. Avant toute chose, il
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La location en meublé
publié le 13/10/2014
Le principe de la location en meublé consiste à louer des locaux d’habitation. Dans le cadre de la location meublée, on distingue deux grandes familles de logement : le logement dit classique à savoir le bien qui est directement loué par le propriétaire comme : un studio, un appartement, une chambre,  une partie de la résidence principale, les locations saisonnières, les chambres d’hôtes, les gîtes ruraux, un mobil-home ;
Le logement au sein de résidences avec des services 
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La différence entre le LMP et LMNP
publié le 22/06/2013
Lorsque vous investissez dans un bien immobilier dans le but de le louer meublé, vous devez opter soit pour le statut de loueur meublé professionnel (LMP) soit pour celui de loueur meublé non professionnel (LMNP). Ces deux statuts comportent des caractéristiques identiques comme l’imposition au régime des Bénéfices Industriel et Commerciaux (BIC), la déduction des intérêts d’emprunt, des charges et de l’amortissement du bien, le remboursement de la TVA sur l’immobilier
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Définition de la location meublée professionnelle et non professionnel (LMP, LMNP)
publié le 26/04/2013
La location meublée   Comme son nom l’indique, elle permet à un bailleur de louer un logement  qui comprend du mobilier. Ce mobilier doit être suffisant pour permettre à un preneur, le locataire, de vivre dans ce lieu sans avoir à y intégrer des meubles. Le preneur peut donc y loger, avec seulement ses effets personnels. La location meublée est l'opposé de la location nue, qui permet à un bailleur de louer le logement sans aucun meuble. Les règles juridiques et fiscales sont d
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    - Quelles sont les formalités pour exercer en tant que loueur en meublé ?
    Vous devez vous faire connaître des services fiscaux en faisant la déclaration d’exi (...) En savoir +
    - Ai-je la possibilité de changer mon option fiscale ?
    Oui, vous pouvez changer de régime d’imposition auprès de votre centre des impôts de (...) En savoir +
    - Je suis propriétaire d'un logement dans une résidence de services : quelles sont les taxes dont je dois m'acquitter ?
    Le paiement de la taxe foncière vous incombe mais elle est déductible. Vous êtes cependant (...) En savoir +
    - Suis-je redevable de la taxe foncière ?
    Lorsque vous investissez dans le neuf, y compris dans les résidences de services, vous ête (...) En savoir +
    - Je loue ou sous-loue une partie de ma résidence principale, dois-je m'acquitter de la taxe d'habitation ?
    Oui.  Normalement, la taxe d’habitation doit être payée par l’occupant du loge (...) En savoir +
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    Résidences de tourisme : la nouvelle déduction fiscale
    publié le 08/06/2017
    Depuis 2017, de nouvelles lois concernant les impôts ont été mises en place. Parmi elles, une nouvelle loi vise à donner une réduction d’impôt aux propriétaires de résidence de tourisme sous certaines conditions.    Les LMNP touristiques sont une source d’investissement importante dans le monde de l’investissement immobilier (...) En savoir +
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    Très appréciée pour sa fiscalité avantageuse, la location meublés fait pourtant l’objet de nombreuses idées reçues. Euodia Finance vous apporte son éclairage sur ce dispositif.
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    LMNP : quelles sont les charges déductibles ?
    publié le 17/05/2017
    Toute personne possédant un bien immobilier dispose de plusieurs options lors de la mise en location de son bien.  Il faut d'abord choisir le régime de location : soit louer un bien nu soit le louer meublé. Ce premier choix permet de choisir entre deux régimes : le foncier et le loueur meublé professionnel (ou non professionnel). Suivant ce (...) En savoir +